房产转让如何纳税 如何办理房产手续

房产转让如何纳税

房地产转让就是指合法拥有的土地使用权以及土地上建筑物、附(引)着物权益的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与方式将房地产转移给他人的法律行为。房屋

1、买方需要缴纳的税费如下：房屋转让费用

契税：交易价*1%(个人普通住宅);其他：交易价*3%(其中包括总建筑面积超过144平方米的住宅或者商铺、写字楼等。);交易手续费：交易总面积*3元每平方米;交易印花税：交易价*0.05%产权登记费：个人：50元每人(每加一个增加10元);单位：80元每宗工本印花税费：5元一证

2、卖方需要缴纳的税费如下：(交易价以房管部门的标准为准)

交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%;土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%);房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积)套内面积+分摊面积/交易价*10%;个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%;核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%;营业税：(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)其他(转让收入-上手)*5.5%;土地税：按税务部门规定;涂消抵押查册费：一般90元每宗。

房产税的计算方法有什么

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

1、房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

2、租金收入

照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。

如何办理房产手续

首先需要说明一下，在房屋买卖交易过程中，一般指的都是二手房买卖交易，因为一手房购买之后只会涉及到办理房产证，不会涉及过户。下面，我们就详细的说说其中的操作流程吧!

1、既然是房屋买卖，咱们就必须签订房屋购买合同，毕竟涉及到房屋的买卖金额是比较大的，光凭口头协议自然是没有说服力的，更何况，咱们二手房房产过户手续办理中，是明确要求需要出具购买合同的。

买卖双方需要就房屋交易中存在的问题进行协商，并将重要的条款明确在合同中，完成合同签订之后，交由公证机关进行公证。

2、之后，买卖双方携带身份证件，房产证，公证合同等各种所需的材料前往房屋所在地的房管交易进行登记，申请办理房产过户手续。之后，房管交易需要对我们提交的资料和申报的房屋出售价格进行核实，然后出具书面批准书。

房产过户办理公证要准备哪些材料

1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)

2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。

4、涉及房地产权属转移的，提交房地产权证明。

5、涉及房地产担保的，提交房地产权及使用权证明。