深圳一季度二手房接近参考价成交成主流 4月楼市成交量或将回落

深圳乐有家研究中心日前公布的数据显示，今年一季度深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。此外，一季度深圳成交热点楼盘主要位于龙华、龙岗、福田、南山、罗湖，主力成交户型以3房、4房为主，且基本以低于或接近参考价的价格成交。

“虽然3月二手房市场有所回暖，交易量出现上升，但大部分区域的楼价并未增长，客户比较理性，并没有出现追涨入市的情况。”深圳中原总经理郑叔伦称。

国家高端智库研究员宋丁认为，过半二手房成交价低于参考价，说明深圳二手房参考价政策已发挥实质性作用，多数业主愿意以接近参考价的价格售出，房价回归至合理水平。

乐有家研究中心指出，在刚过去的3月，深圳全市挂牌均价再度回到下降区间，环比下跌0.6%。3月上旬出现少部分业主反价的现象，但下旬报价逐渐回归理性，报价开始回落。

从供应端情况来看，当前深圳二手房挂牌量持续处于高位，仍处于买方市场。截至今年3月底，深圳二手住宅挂牌量超5.3万套。

二手房挂牌量较高情况下，3月深圳二手房成交占比一度超过一手房，占据市场主导地位。同时，二手市场的过户量与网签量，均再创新高。

数据显示，3月深圳二手住宅成交创新高，过户量3949套，网签量约5000套左右，趋近深圳楼市月度成交量的荣枯线，成交量回到2021年5月之前，逐步逼近2021年“2.8新政”前水平。

不过，进入4月，市场普遍预期深圳二手房交易量或将低于3月。

宋丁指出，放盘量大、供过于求，政策未出现预期中的松动，需求侧动能不足等因素，都将影响4月深圳二手房的交易量。

供应方面，二手房挂牌量增大的同时，开发商明显加快了推盘节奏，项目批售及推售个数均呈双位数增加。

深圳中原研究中心监测数据显示，3月深圳新房批售20个项目，环比增加15个，其中15个为含住宅项目。此外，3月深圳共计有14个项目入市，较上月上升11个，推售面积55.9万平方米，龙岗区供应面积最大，占比为30.4%。

在政策方面，深圳3月24日发布住房公积金贷款新规，对公积金贷款最高额度进行动态调整。新规建立了住房公积金贷款最高额度动态调整机制，加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等情况的公积金贷款支持力度，按照不同情况划分，公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%、40%不等，职工家庭最高可贷额度为126万元。

郑叔伦认为，公积金政策向多子女倾斜，相当于降了贷款利率，但对于目前的楼市而言力度相对有限。

“从当前市场供需来看，深圳二手房市场整体延续了2月以来的反弹势头，无论带看量、成交量均持续上升，压抑的需求得以进一步释放。不过，市场仍存在观望情绪，客户信心未能完全恢复，市场热度在4月下半月也出现下降，另外，随着二手房挂盘量不断创新高，二手房市场或面临后继乏力的局面。”郑叔伦称。