焦点日报：公积金提取后对贷款买房有影响吗？公积金提取代办可靠吗？

公积金提取后对贷款买房有影响吗?

提取公积金会影响以后买房，主要的影响有以下几点：

1、影响客户的公积金贷款额度。客户公积金账户余额会影响客户的公积金贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，因此客户提取公积金以后可能会导致公积金贷款额度减少，影响自己的买房计划。

2、影响二套房的认定。名下有一次住房记录、贷款记录或购房提取公积金记录的可以认定为二套房，客户买房的时候如果被认定是二套房贷款，会直接导致办理房贷时的首付比例增加，贷款利率也会比首套房高一些。

3、短时间内无法办理公积金贷款。客户提取公积金以后，那么在之后的几个月时间里面可能无法办理公积金贷款，如果客户全额提取了公积金，那么再想使用公积金贷款也需要等公积金账户余额变得充足以后才能够提出申请。

4、影响以后客户提取公积金买房。在客户打算提取公积金用来买房的时候，如果前面不久刚提取了公积金，那么客户短时间内可能无法再次办理提取，会影响客户的买房计划。

5、影响以后办理公积金对冲还贷。客户提取公积金以后会导致公积金账户余额减少，客户贷款买房以后如果想办理公积金对冲还贷，可能会因为公积金账户余额的关系办理不成功。

住房公积金有什么作用

公积金作为一种长期的保障性住房储金，由单位及在职职工按相同的比例共同缴存，且单位及个人缴纳的公积金均纳入个人公积金账户，对职工而言实际是增加了员工的收入。中心也会以住房公积金增值收益的资金来建设公共租赁住房等保障性住房，向按规定缴存住房公积金且符合条件的职工配租或者配售;员工也可在购房时可享受公积金的低息贷款优惠。

公积金提取代办可靠吗?

代取公积金不靠谱。

一、代取公积金不合法

公积金是我国基本的住房保障政策，是为了给人们提供住房优惠，让普通老百姓也能买到房屋的政策。公积金的提取本身是有条件的:

(一)住房消费。购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的、租房自住、偿还购房贷款本息的。

(二)离开本市。非本市户口职工与单位终止劳动关系;户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;出境定居的。

(三)退休或因事离职的。离休、退休(或达到法定退休年龄)的;完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的。

不符合上述条件的是没有资格提取公积金的，因此中介公司以提取人买房的名义，伪造房产证、购房合同或者伪造个人住房贷款合同和相应的还款证明来骗提住房公积金的行为本身就是一种不合法的。一旦查出这种违法交易，提取人在受到法律处罚的同时，还将被住房公积金管理中心列入“个人信用黑单”，这对以后办理公积金贷款有很大影响，甚至将不能再办理住房公积金贷款。

二、代取公积金有风险

(一)代取公积金行为不受法律保护。

因为代取公积金是不合法行为，那么这一交易活动也不受到法律保障，如果公积金所有人因此而失去了财物，将要自己承担责任。

(二)代取公积金属于骗取行为，一经查证，有关单位将进行款项追回。

即使已经提取出了公积金，只要被查到，当事人应该如数返回公积金金额，而此时公积金拥有人也将大笔中介费交给中介公司，可谓得不偿失。

(三)代取公积金需要伪造材料，为了使公积金拥有人符合代取条件，中介公司会利用相关信息伪造材料，如失业证明、死亡证明、退休证明等，如此一来，公积金拥有人的重要信息就会泄漏出去，公积金所有人的财产、安全等将承受重大的风险。